هيكلة المشاريع المشتركة
حوّل أرضك إلى مشروع — دون أن تبيعها
نقيّم أرضك، ونقارن هياكل المشاريع المشتركة جنباً إلى جنب، ونختار المطوّرين المناسبين، ونتفاوض على الشروط — لتحتفظ بحصة فيما يُبنى.
هل المشروع المشترك مناسب لك؟
متى يكون المشروع المشترك خياراً منطقياً
يناسبك المشروع المشترك عادةً حين
- تريد المشاركة في عوائد التطوير لا في قيمة الأرض فقط
- يمكنك انتظار الجدول الزمني للمشروع بدلاً من الحاجة إلى السيولة الآن
- تسمح المساحة الطابقية لأرضك بمشروع مجدٍ بذاته
قد يكون البيع أفضل حين
- تحتاج إلى السيولة في المدى القريب
- تفضّل عدم التعرض لمخاطر الإنشاء أو المبيعات
- تحتاج الأرض إلى إعادة تصنيف أو دمج قبل أن يصبح المشروع مجدياً
مقارنة الهياكل
ثلاثة هياكل جنباً إلى جنب
الأرض مقابل وحدات
- آلية العمل
- تقدّم الأرض، ويموّل المطوّر التصميم والموافقات والإنشاء والمبيعات.
- عائدك
- حصة متفق عليها من الوحدات المكتملة — للاحتفاظ بها أو تأجيرها أو بيعها.
- ما تتعرّض له
- توقيت التنفيذ والتسليم.
- الإطار الزمني المعتاد
- [X]–[X] سنوات حتى التسليم
- الأنسب لـ
- الملّاك الذين يريدون عقاراً جاهزاً لا نقداً.
الأرض مقابل تقاسم الإيرادات
- آلية العمل
- تقدّم الأرض، ويموّل المطوّر المشروع وينفّذه ويدير المبيعات.
- عائدك
- نسبة متفق عليها من إيرادات المبيعات، تُدفع مع بيع الوحدات.
- ما تتعرّض له
- وتيرة المبيعات والأسعار.
- الإطار الزمني المعتاد
- تُدفع خلال برنامج المبيعات
- الأنسب لـ
- الملّاك الذين يريدون دخلاً مرتبطاً بالمبيعات.
الأرض حصةً في شركة ذات غرض خاص
- آلية العمل
- تُقيَّم أرضك وتُقدَّم إلى شركة المشروع إلى جانب النقد الذي يقدّمه المطوّر.
- عائدك
- حصتك من أرباح المشروع.
- ما تتعرّض له
- أداء المشروع ككل.
- الإطار الزمني المعتاد
- عمر المشروع حتى التخارج
- الأنسب لـ
- الملّاك المرتاحون لدور المساهم.
ما نقدّمه لملّاك الأراضي
من التقييم إلى الشروط الموقّعة
التقييم وأفضل استخدام للأرض
قيمة أرضك اليوم، وقيمتها لكل نوع من المشاريع.
نمذجة الهياكل
العوائد والتوقيت ودرجة التعرّض وفق كل هيكل، جنباً إلى جنب.
اختيار المطوّرين والعناية الواجبة
مطوّرون يملكون السجل والتمويل والقدرة المناسبة لأرضك.
التفاوض على ورقة الشروط
حصتك والجداول الزمنية والضمانات والتخارج — يُتّفق عليها قبل أي التزام مُلزِم.
التنسيق مع مستشاريك
نعمل إلى جانب محاميك ومدققيك على الوثائق ومتطلبات حساب الضمان.
تقارير حتى التنفيذ
تحديثات حول الموافقات والإنشاء والمبيعات حتى تحقيق عائدك.
كيف يتم التقييم
من التقديم إلى ورقة الشروط
- الخطوة 1
التقديم
شارك بيانات الأرض ووثائقها عبر البوابة الآمنة.
- الخطوة 2
التحقق
نؤكد الملكية والوضع التخطيطي للأرض.
- الخطوة 3
التقييم
أفضل استخدام للأرض وقيمتها وفق كل هيكل مشروع مشترك.
- الخطوة 4
المطابقة مع المطوّرين
لا يُشارك شيء إلا مع المطوّرين الذين توافق عليهم، وبموجب اتفاقية سرّية.
- الخطوة 5
ورقة الشروط
الاتفاق على الشروط التجارية قبل أي التزام مُلزِم.
أسئلة
المشاريع المشتركة: أسئلة شائعة
هل يجب أن أبيع أرضي للعمل مع مطوّر؟
لا. يتيح لك المشروع المشترك تقديم الأرض مقابل وحدات مكتملة، أو حصة من إيرادات المبيعات، أو حصص في شركة المشروع — فتحتفظ بحصة فيما يُبنى.
أي هيكل يناسبني؟
يعتمد ذلك على حاجتك إلى السيولة، ومدى تقبّلك للمخاطر، والمدة التي يمكنك انتظارها. نُعدّ نموذجاً لكل هيكل لأرضك قبل أن تقرر.
هل تبقى معلومات أرضي سرّية؟
نعم. لا يُشارك شيء مع أي مطوّر قبل موافقتك، واتفاقية عدم الإفصاح متاحة، والوثائق تمرّ عبر بوابة التقديم الآمنة المشفّرة.
ما الوثائق التي سأحتاجها؟
سند الملكية، ومخطط الأرض أو الموقع، والهوية الإماراتية أو جواز السفر (أو الرخصة التجارية للشركات)، ووكالة إن كان أحد ينوب عنك، وأي مخططات معتمدة.
كم يستغرق التقييم؟
عادةً [X] أسابيع من استلام الوثائق كاملة حتى التقييم المكتوب.
سرّي
ابدأ تقييم مشروع مشترك
خطوة أولى قصيرة. سنعود إليك بالأسئلة والوثائق التي نحتاجها — دون مشاركة أي شيء مع المطوّرين.
2001 برج ليك سنترال، الخليج التجاري، دبي · ORN 42029